СТАНОВИЩЕ

На председателския съвет при Община Поморие, състоял се на 20.06.2006г. в залата на Община Поморие, приет на заседание на Общински съвет състояло се на 28.06.2006г.

Относно: ПУП-ПРЗ за имот пл.№024234, местност „Хижата” в землището на гр. Каблешково

 

Във връзка с процедирането на горепосочения ПУП-ПРЗ настъпи влошаване на отношенията между съдружниците в „Кабланд”ООД – Община Поморие и „Енджиби кансълтинг” ООД. Освен кореспонденцията между двете страни, проблемът беше представен пред медиите от Дарио Томалети – управител на „Кабланд”ООД, които отразиха процеса едностранчиво, без вникване в същината на проблемите, но с ясно маркиране на вина от страна на Община Поморие, която „спъвала” благородното желание на инвеститора за реализацията на проекта. Основно се говори за тенденциозно забавяне и „административен рекет” от страна на общинските съветници.

 

Общински съвет Поморие категорично се противопоставя на такъв род внушения. Като колективен орган, формиран съгласно разпоредбите на ЗМСМА/ Закон за местното самоуправление и местната администрация/ /ДВ бр.69/05.08.2003г./той определя политиката за изграждане на и развитие на общината във връзка с осъществяването на дейностите по чл.17 от ЗМСМА, чрез действия описани в чл.21 на ЗМСМА.

За да стане ясно какво е мястото на съдружниците от „Кабланд”ООД в този процес, следва да припомним събитията хронологически.

Със свое решение №255/29.03.2005г. Община Поморие дава съгласие за учредяване на дружеството, като внася непарична вноска – недвижими имоти на площ 11918 дка на стойност 278 770 лв., съставляваща 20% от капитала на новоучреденото дружество. Дружеството е вписано в Търговския регистър при БОС на 17.05.2005г. Управителят на „Кабланд” ООД – Дарио Томалети подава молба за скица и виза до Община Поморие на 18.11.2005г. в същия ден получава скицата и виза на основание чл.124, ал.3 от ЗУТ.

Управителят на „Кабланд”ООД – Дарио Томалети внася в Община Поморие молба за одобряване на ПУП на 21.03.2006г. На 2203.2006г. експертния съвет при Община Поморие по т.1 от Протокол №11 констатира, че проекта отговаря на изискванията за обем и съдържание и че проекта следва да бъде обявен след съгласуване с Общинския съвет.

С постъпилите документи комисиите към Общински съвет се запознават в периода 10-20.04.2006г. тогава се установява следното:

 

1. Представен е проект ПУП – ПЗ – предварителен проект, състоящ се от картен материал с мащаб 1:2000 – геодезическа основа с очертани външни граници на застрояване на отделни зони на терена с описание в една от тях на матрица с показатели за ОД – други рекреации /голф игрище/

-плътност на застрояване – 30%

-интензивност на застрояване/Кинт./ - 1.5

-мин. Площ за озеленяване – 50%

Обяснителната записка към проекта включва общи положения и съсществуващи условия, релеф, инженерно – геоложки условия с обяснения, че теритолията се застроява за обитатели – 24000 човека.

2. Представени ВиК-схеми – с разчети за обитатели – 24000 човека

3. Представени Ел.-схеми – с разчети за обитатели 24000 човека.

 

Комисиите при Общински съвет – Поморие единодушно не приеха тези постановки в представения ПУП. Единодушно бе становището, че общински съвет – Поморие не е разрешавал да се застроява такава огромна площ – на практика жителите на цялата община трябва да бъдат събрани в границите на тази територия при застроена площ от 572 дка. На обща разгъната застроена площ от 2 877 000 кв. М. Установено бе също, че не е изпълнено указанието във визата на главния архитект от 18.11.2005г. – изречение пето – „Визата да се съгласува с експлоатационните дружества”. Не е изпълнено и указанието на изречение второ и трето от същата виза – „Предписание за изработване на ПУП… във фаза:Окончателен проект по реда на чл.110, ал.1 от ЗУТ. Не е изпълнен чл.46, ал.1, 2 и 3 от „Наредба”№8 за  „За обема и съдържанието на устройствените схеми и планове” /от14.06.2001 г. Обн. ДВ бр.51/21.06.2005г./. Не е изпълнен чл.125 от ЗУТ – изработване на задание на проектиране, което Общински съвет – Поморие /съдружник в „Кабланд” ООД/ не е приел. Това задание е основание за проектиране.

Установява се, че плана не е пълен съгласно чл.48 от „Наредба №8.

Общински съвет Поморие поиска съгласуване на схемите предвид голямата площ – елемент на ПУП, както и съгласно чл.59 и чл. 60 от ЗУТ. От друга страна това право принадлежи на Общински съвет като възложител, от трета страна Общински съвет – Поморие може да постави специфични изисквания в заданието за проектиране.

Тези решения са записани в Протокол №27/18.04.2006г. на КТРСОС и в протокол №27/27.04.2006г. на Общински съвет – Поморие.

През този период управителят на „Кабланд”ООД съгласува визата за проектиране с Енерго – EVN –Поморие и ВиК ЕАД – Бургас на 26.04 2006 г. на които иска процедиране на ПУП без да се съобразява със законните забележки на Общински съвет – Поморие. намалява обитателите на голф-комплекса до 10 000 жители, въпреки че Общинския съвет беше решил – най-много до 5 000 жители, като застрояването се осъществява на четири етапа до 2020 г. До 12.05.2006 г. – денят на заседанието на постоянната комисия по ТРСОС /Териториално развитие и околна среда/ управителят Дарио Томалети не направи необходимото да внесе корекции в процедирания ПУП. Това се установява с Протокол №26/12.05.2006г. на КТРСОС.

Поради неизпълнение на тези забележки процедирания ПУП не попада в дневния ред на заседание на Общински съвет. /материалите за заседанието са изпратени на 19.05.2006г./ На 22.05.2006г. в Общински съвет – Поморие постъпва докладна записка от кмета на общината за процедиране на въпросния ПУП-ПРЗ. На сесията проведена на 26.05.2006г.такава точка не бе включена в дневния ред, поради липса на необходимия кворум.

Междувременно управителят Дарио Томалети води напълно излишна кореспонденция с кмета и с Общински съвет – Поморие, вместо да се заеме с най-важното – привеждането на ПУП-ПРЗ във вид удовлетворяващ ЗУТ и Наредбите. Провежда се целенасочена кампания за омаловажаване ролята на Общински съвет Поморие в този процес, с единствена цел – приемане на исканията заложени в ПУП без законно основание.

На 13.06.2006г. Общински съвет Поморие постъпва писмо от кмета на Община Поморие, с което изпраща вх.рег.№53-00-538/01.06.2006г. от „Кобланд” ООД и изключване на Община Поморие като съдружник.

На 16.06.2006г. на заседанието на ПК по ТРСОС се разгледаха нови картни материали, които без промяна на проекта са с надпис „Окончателен проект” за ПУПІПРЗ имот №024234 в местността „Хижата”, като матрица с посочените показатели се измества в северната част на терена, а в средната зона се появява Кинт.=0.9. Всички останали разчети са извършени за 10000 обитатели на голф комплекса. Показано бе съгласувано писмо с „ВиК” ЕАД Бургас за осигуряване на необходимото водно количество за 3000 човека, а за другите консуматори да се търсят алтернативни източници. На Ел.-схемите е положен клиентски печат на ЕVN – клиентски център -  Поморие за ПУП. Работните проекти да се съгласуват с дружеството ни”. Това е повторение на заверката на скицата и визата от 26.04.2006г. – „Съгласувано с EVN - Поморие за ПУП...”

Други допълнителни материали, посочени в предишни протоколи съгласно Наредба №8 не са представени.

От изложеното до тук е видно, че забавяне процеса на одобрение на ПУП от страна на Общинския съвет – Поморие няма. Интересен е въпросът какво е правил управителя Дарио Томалети от 17.05.2005г. до 21.03.2006г. и не е успял да извърши необходимите действия по изработване на ПУП? Защо внася на 21.03.2006г. неокомплектован ПУП за одобрение? Защо не извършва необходимите корекции по план за времето от 18.04.2006г. до този момент, повече от два месеца?

Повдигнатите въпроси нямат отговор и подтикват общинските съветници да се съмняват в реализацията на намеренията на съдружника „Енджиби кансултинг” ООД и управителя Дарио Томалети по изграждането на голф-комплекса.

Общински съвет – Поморие ще разгледа и приеме предвижданията на ПУППРЗ-Окончателен проект, като се спазват изискванията на ЗУТ, Наредба №7, Наредба №8 при достигане на застрояване за най-много обитатели – 4000 човека при спазване на етапност:
І етап /2007-2010г./- изграждане на голф игрища, хотел и застрояване за 1000 обитатели

ІІ етап /2011 – 2013г./ - застрояване на 1000 обитатели

ІІІ етап /2014 – 1016г./ - застрояване на 1000 обитатели

ІV етап /2017 – 2019г./ - застрояване на 1000 обитатели

Всички зони за застрояване да се попълнят с матрици при преизчислени показатели за застрояване до 4000 обитатели и показна етапност.

Да се представят становища съгласно чл.49 от Наредба №8

 

Дарио Томалети - управител на „Кабланд” ООД:

 

Не мога да не взема отношение по въпроса за становището, което чух преди малко. Запознат съм едва днеска с него, тъй като не ми е било представено. Ще се опитам в най-телеграфен стил да ви дам обяснение на нещата, които са неясни.

Ако трябва да бъда коректен бих казал, че не мога да се изкажа по това становище освен екзотично. Ще ви кажа защо?

До колкото ми е известно ние сме партньори с Община Поморие. Когато сме партньори би трябвало между партньорите да има диалог и да се помага, а не да се търсят пречки и подобни други проблеми. Почвам едно по едно да ви отговарям на всички въпроси.

 Според мен излишно се спекулира, повтарям думата – спекулира, с броя на жителите, който е 24000 и ще ви обясня защо?

Това идва от едно разминаване в нормите на работа, с които работим ние и нормите на работа, които са установени след 1946 година в България.

Уважаеми господа, нашият разчет и норми на застройка е 200 – 250 квадрата на обитател. Държа да ме чуете внимателно. Разчетите и нормите, с които се работи в България е 24,8. От там идва разминаването и спекулацията с бройката на жителите. От там идва и оразмеряването, от там идва и целия проблем. Моля внимателно да погледнете докладната записка приложена към ПУП-а, в която ясно и точно е обяснен, че І етап – 3000 души, за което има е потвърждение от експлотационните дружества и осигурени водни запаси, поточно водоползване. Също така и от Енергоразпределение. Спекулация беше и вчерашната разпространен о становище на Енергото, защото когато питате грешно ви отговарят грешно. Естествено, че нямаме за присъединяване от Енергото, тъй като не може да получите становеще за присъединяване, ако нямате постройка. Ние имаме съгласуване на схеми, които са представени, ВиК съгласувани и Ел-схеми съгласувани и предадени в общинския съвет.

Държа да бъда максимално ясен и точен. Много ви моля да няма спекулации.

ПУП-а е изготвен единствено и само на основание на Наредба №8 и Наредба № 7 от ЗУТ. Ние работим единствено само по закон и се придържаме към него. Именно затова съм изпратил становището на нашите експерти в Общинския съвет, в който сме дали нашето виждане на нещата, както сме копирали и всички точки от наредба №7 и Наредба №8, от което видно личи, че не се изисква заверката нито на Ел, нито на ВиК-схеми, а се иска тяхното представяне. Ние сме ги представили.

Направили сме заверката, поради изричното изискване на г-н Стоянов. Нямаме нищо против, уважаваме искането на партньорите.

 

Ст. Стоянов: Едно допълнение, не е на г-н Стоянов, а на комисията по ТРСОС. Стига с г-н Стоянов. Прочетоха ви това становище и не насочвайте в друго.

 

Дарио Томалети: Изработване на задание за проект. Уважаеми господа, тук и в тази зала преди година и половина се срещнахме с вас, където аз ви представих проект. Идейният проект е вид задание. Учредяването на дружеството е предмет на заданието, защото това дружество е направено с една единствена цел – проектиране, изграждане и експлоатация на ваканционен и развлекателен голф-комплекс. Моля да го отбележите!

Както чух има някакво напрежение въпреки, че това не е направено от мене, не съм свиквал аз пресконференции. Пресконференцията е била свикана вчера и на която аз не бях поканен ням да коментирам.

По повод етапността. Уважаеми господа, на 21.03 се проведе Годишно отчетно събрание, на което присъстваха официалните представители на общината и нейния легитимно избран представител г-н Яни Пападопулов. Същият г-н Яни Пападопулов не присъства в момента в залата, но мога да ви покажа неговия подпис на протокола, с който той е одобрил представените в годишния отчетен доклад постановки и вижданията за проектирането на голф игрището, а именно изрично е упоменато, че то се прави поетапно.

Екзотично бих нарекъл мнението , в което се упоменава, че 2007г.- 2010г. трябва да бъдат 1 000, 1000 и още 1000.

Господа, имаме екипи, които се занимават с бизнес-план, който е елемент на това мероприятие. Мога да ви уверя, че дори и шейха на Абудаби или на Дубай не би си позволил да прави инфраструктура за 30 млн. за 1000 души и ще ви кажа защо?

Най-елементарно да ви обясня, това нещо не се прави като самоцелно голф игрище. Амбицията ни е да направим голф-турнир. За реализацията на подобен голф-турнир трябва да имаме акомодация, която е съгласно изискванията или ако имаме участници и посетители те не могат да бъдат настанявани в Каблешково на квартири и да се къпят в обща баня и да пият вода от чешмата. Трябва да има къде да спят. В нашия бизнес-план това сме предвидили, както и в протокола, който г-н Пападопулов е одобрил, че имаме етапност на застрояване. Моля да се запознаете подробно с този протокол, в който сме предвидили за първия етап 3000 души, защото амбицията ни е да направим голф-турнир. Изрично пише в протокола, че ІІ, ІІІ и ІV етап могат да не се състоят.

Понеже чух обвинение, че не съм си свършил работата. напротив, бих казал, че съм си свършил работата в много кратък срок. Запознах се с документите, които Общински съвет е подготвил за конкурса за Лъка. Мога да ви ги цитирам. Там е упоменато, че в едногодишен срок трябва да бъде представен ПУП. Ние сме го направили преди едногодишния срок. Никъде в документите за конкурса за Лъка не са упоменати реквизити, които трябва да съдържа ПУП-а, етапността и броя на посетителите. Така че нека да оставим бизнес-партньорите да си вършат бизнеса. Ще представим всички наши становища на общото събрание на акционерите и нека да не се спекулира, че искаме да изключим общината. Не, ако желаете може да се запознаете точно с текста, който съм изпратил до общинския съвет, в който именно цитираме, че съгласно търговския закон това са действията, които се предприемат и ако не ни остава нищо друго трябва да преминем към тези действия. Ние не сме ги предприели. Именно поради искането на Общинския съвет и на г-н Стоянов, като представител на Общинския съвет да бъде отложено общото събрание на акционерите за другата седмица ние сме се съобразили с това и сме го отложили. Бяхме го предвидили за миналата сряда, но в момента е предвидено за 5.07. с оглед легитимно да изберете ваш представител на това Общо събрание.

По повод визата. Ами г-н Стоянов или по-точно уважаеми съветници ние сме заверили и визите, заверили сме Ел. и ВиК схемите. Който иска да се запознае с тях те са в Общински съвет и може да ги проверите.

Това е което мога да ви кажа. Ако имате някакви експертни становища нашите експерти ще бъдат на Общото събрание на акционерите и може да се обърнете към тях. За мене съвсем отговорно мога да ви кажа, че ние си вършим работата и ще продължаваме да си я вършим, въпреки настроенията и опита да си вменяваме, че не си изпълняваме задълженията. Благодаря ви за вниманието.

 

Стоян Стоянов:

Благодаря на г-н Томалети. Благодаря за поканата и искам само да попитам по поканата някакви промени, защото ще гласуваме за представител. Тези точки, които сте представили по дневния ред за Общото събрание на 5.07.2006г. от 11.00 часа в залата на общината. Това ли ще бъдат?

 

Дарио Томалети: Да.

 

Последва гласуване за представител в общото събрание. Съветниците избраха единодушно за представител на общината Янчо Славов.

 

Матьо Байков – кмет на Каблешково

 

Аз лично съм много изненадан за това, което се случва през последните месеци в акционерното дружество „Кабланд”. Ще ви отнема не повече от една минута да ви върна назад във времето, когато в резултат на личен мой разговор беше ми доведен другаря Божидар Томалевски. От там започна сагата „Кабланд” – голф игрище. Ние с Божидар Томалевски в рамките на 8 месеца готвихме идейния проект. Казвам „готвихме”, защото идеен проект не става така от нищо. Ние с идеен проект се появихме пред председателя на общинския съвет и съвместно с него пред кмета на общината. Ако някой от вас си въобразява, че инвеститорите ходят така с чантичката с 50 млн. евро и питат дали искаш да направиш нещо просто не е така. Тази простичка елементарна истина не бива да се съобразява. Казвам ви, защото след малко ще чуете още нещо от устата ми.

Това, което се случва тук ми прилича малко на дернек. Божидаре, ако не знаеш думата после ще я преведа. Значи не е здравословен климата. Ние не можем да си го мерим така разговора – аз на тебе ти казах, а ти не ми върна онова.

Дами и господа,

Вчера едно девойче, виждам го тук. Извинявай не знам от коя телевизия си. Успя след пресконференцията да изкара само това от устата ми: „В Каблешково голф игрище ще има”. Моля ви добре да ме чуете! Защо с такава увереност ви го казвам няма да ви давам информация, няма да ви давам и обяснение. Ще има. Искам само да знаете, че нещата са отишли толкова високо, така е завъртяна машината, че ако се опитва, няма значение кой...